Allgemeine Geschäftsbedingungen der a.r.s. Immobilien, Dagmar v.Römer

§ 1 Weitergabeverbot

Sämtliche Informationen eingenommen der Objektnachweis des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Dem Kunden ist es untersagt, die Objektnachweise sowie Objektinformationen ohne Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zzgl. 19% MwSt. zu entrichten.

§ 2 Rückfrageklausel

Der Auftraggeber/Eigentümer wird verpflichtet vor Abschluss des beabsichtigten Kaufvertrages unter Angabe des Namens und der Anschrift des vorgesehenen Vertragspartners bei dem Makler rückzufragen, ob die Zuführung des vorgesehenen Vertragspartners durch dessen Tätigkeit veranlasst wurde. Der Auftraggeber/Eigentümer erteilt hiermit dem Makler Vollmacht zur Einsichtnahme in das Grundbuch, in behördliche Akten, genauer Bauakten sowie die Informations- und Einsichtsrechte gegenüber dem Verwalter, wie sie dem Auftraggeber/Eigentümer als Wohnungseigentümer zustehen.

§ 3 Haftungsausschluss & Eigentümerangaben

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von dem Makler auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden diese Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

§ 4 Doppeltätigkeit

a.r.s. Immobilien darf für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden.

§ 5 Haftungsbegrenzung

Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

§ 6 Ersatz- und Folgegeschäft

Eine Honorarpflicht des Auftraggebers/Eigentümers gemäß unseren vereinbarten Provisionssätzen besteht auch bei einem Ersatzgeschäft. Ein solches liegt vor, wenn der Auftraggeber/ Eigentümer im Zusammenhang mit der vom Makler entfalteten Tätigkeit von seinem potenziellen und vom Makler nachgewiesenen Hauptvertragspartner eine andere Gelegenheit zum Vertragsabschluss (Provisionen Miete und Kauf zzgl 19% MwSt.) erfährt oder über die nachgewiesene Gelegenheit mit dem Rechtsnachfolger des potenziellen Hauptvertragspartners den Hauptvertrag abschließt oder das nachgewiesene Objekt käuflich erwirbt, anstatt es zu mieten, zu pachten. Um die Provisionspflicht bei Ersatzgeschäften auszulösen, ist es nicht erforderlich, dass das provisionspflichtige Geschäft mit dem ursprünglich vorgesehenen wirtschaftlich gleichwertig im Sinne der von der Rechtssprechung zum Begriff der wirtschaftlichen Identität entwickelten Voraussetzungen sein muss.

§ 7 Provision

Für den Nachweis bzw. die Vermittlung werden im Verkaufsfall 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. bzw. bei Abschluss eines Mietvertrages 2,38 Nettomonatsmieten inkl. gesetzl. MwSt. fällig. Die Provision ist nach Mietvertrags-/Kaufvertragsabschluss zu zahlen.

§ 8 Verjährung

Die Verjährungsfrist für Schadensersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die Schadensersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese.

§ 9 Gerichtsstand

Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des HGB`s, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herbeiführende Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers vereinbart (Gerichtsstand Königstein).

§ 10 Salvatorische Klausel

Sollte eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, so wird die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Dies gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil unwirksam ist, ein anderer Teil aber wirksam. Die jeweils unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der beiden Vertragsparteien am nächsten kommt und den vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwider läuft.

Beginn der Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: a.r.s Immobilien, Dagmar v.Römer, Falkenweg 6, 61462 Königstein, Fax: 06174 - 2 46 06 eMail: info@ars-immobilien.com

Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise:

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende des Widerrufsrecht


a.r.s. Immobilien Dagmar v.Römer  Tel: +49 6174 24544 - Fax: +49 6174 24606 - email: info@ars-immobilien.com